こんにちは、広報のSです。

退去が出るたびに悩むのが、リフォームの判断です。

「どこまで直せばいいんだろう？」
「設備の入れ替えはどうする？」
「これって、お金かけすぎ？かけなさすぎ？」

つい「前回と同じくらいで」「他の部屋もそうしているから」、
そんな感覚的な判断になっていませんか？

実はこのリフォームの判断の積み重ねが、
将来の家賃収入や物件の資産価値に大きく影響します。

不動産管理の現場では、

▶　見た目を重視しすぎて、結果的に過剰投資になってしまった
▶　原状回復だけで済ませた結果、家賃が下がり空室が長期化した

といったケースが少なくありません。

タイセイシュアーサービスでは、こうした失敗を防ぐため、
退去後のリフォームを「感覚」ではなく「数字」で判断することを大切にしています！

そこで活用しているのが、独自の賃貸経営分析システム『e-Think』です。

このシステムでは、物件ごとに

▶　間取タイプごとの家賃
▶　過去の退去率や空室期間
▶　通常リフォーム（原状回復）と投資リフォームの金額

といったデータをもとに、

「このお部屋にいくらまで投資するのが合理的か」= １部屋あたりの投資上限 、
また「その投資が物件の資産価値にどういった影響を及ぼすか」を見える化しています。

利回りやキャッシュフローへの影響も考慮することで、
やりすぎてしまうリフォームややらないことで生まれる損失、
どちらも防ぐことができます！
資産価値向上につながる投資リフォームが大切なのです。

入居者対応だけでなく、過剰投資を防ぎ、空室のリスクを抑えて、
物件の資産価値を守り、高めていくこと－－

それも不動産管理会社の大切な役割だと、私たちは考えています。

「うちの物件の場合は、どうなるんだろう？」
「投資リフォームをするべきか迷っている」

そんなときは、お気軽にタイセイシュアーサービスまでご相談ください！

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