サブリース

サブリース

安心の一括借上げ保証
タイセイのサブリースで安定経営を実現

タイセイグループでは、オーナー様の賃貸経営を全面的にサポートするための「一括借上げ保証サービス」を提供しています。
このサービスにより、新築物件から築年数の古い物件まで、どのような物件でも安定した家賃収入を得ることが可能です。
※契約期間内に不相当事由が発生したとき、減額協議となる場合がございます。【借地借家法第32条第1項】　　　　　　　　　　　　　　　
　オーナー様からの契約解除・更新を拒絶する場合は、正当事由が必要となります。【借地借家法第28条】

awarding実績

「20年健全経営表彰」は、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会により贈られたもので、日管協預り金保証制度の厳正な経営適正審査に通過し、20年間の経営の安定と健全性を称えるものです。
今後も皆様の信頼に応えご安心頂けるサービスをご提供し続けてまいります。

imageサブリース契約って？

meritサブリースのいいところ

賃貸経営不要
手間いらずの経営サポート

入居者や仲介業者とのやり取りはすべて弊社が担当します。募集条件の設定、賃貸マーケットの判断。原状回復工事の内容確認や費用負担区分の調整。入居者申込時の書類審査や承認作業。入居者のクレーム対応など、管理に関わる手間を大幅に軽減します。

収入の安定化
空室でも影響ありません

一括借上げにより、空室損がなくなり、収入が安定。サブリースの金額は立地・構造・戸数に基づいて適切に算出されます。契約期間中の家賃改定も柔軟に対応します。

有効な相続対策
節税の第一歩となります

住居用として部屋を借り受けることで、土地評価額が低くなり、相続税の節税に貢献します。

信用向上
金融機関からの信用獲得

収入の安定化により、金融機関からの融資が受けやすくなります。

※契約期間内に不相当事由が発生したとき、減額協議となる場合がございます。【借地借家法第32条第1項】
　オーナー様からの契約解除・更新を拒絶する場合は、正当事由が必要となります。【借地借家法第28条】

time-savingサブリースで時間節約

「×」・・・負担が多い作業
「△」・・・少なからず負担が発生する作業
「〇」・・・負担がない作業

本来オーナー様が行う作業	TSS基本管理	TSSサブリース
問い合わせ対応見込み客からの問い合わせへの対応、物件の詳細情報提供	〇
内見対応入居希望者への物件見学の案内と説明	〇
入居希望者のチェック入居希望者の資格・信用度の確認	△
賃貸契約の締結契約書全般。作成、説明、署名・捺印の手続きなど	△
保証人・保証会社の采配入居者の信用度に応じた保証人や保証会社の采配	〇
初期費用の納入敷金、礼金、前家賃などの初期費用の入金確認$301C案内	〇
鍵のお渡し契約成立後の鍵の説明とお渡し	〇
定期的なメンテナンス建物や設備の定期的な点検、清掃などのメンテナンス作業	△
緊急時の対応水漏れ、ガス漏れなどの緊急事態への対応	△
入居者からの問い合わせ対応日常的な修繕要望や、その他の入居者からの問い合わせへの対応	△
更新・解約手続き契約更新時の手続きや、退去時の解約手続き、退去後の原状回復作業	△
空室のリフォーム費用支出	×	※1
手数料の費用支出	×	※1
空室期間の家賃損失	×	※1