サブリース
![サブリースのKey Visual Image](https://taisei-sure.co.jp/tsstemplate/images/key-sublease.jpg)
安心の一括借上げ保証
タイセイのサブリースで安定経営を実現
タイセイグループでは、オーナー様の賃貸経営を全面的にサポートするための「一括借上げ保証サービス」を提供しています。
このサービスにより、新築物件から築年数の古い物件まで、どのような物件でも安定した家賃収入を得ることが可能です。
awarding実績
![](https://taisei-sure.co.jp/tsstemplate/images/sublease_award.jpg)
「20年 健全経営表彰」は、公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会により贈られたもので、日管協預り金保証制度の厳正な経営適正審査に通過し、20年間の経営の安定と健全性を称えるものです。
今後も皆様の信頼に応えご安心頂けるサービスをご提供し続けてまいります。
imageサブリース契約って?
![賃貸借契約の画像](https://taisei-sure.co.jp/tsstemplate/images/owner-sub/sublease-container_image_01.png)
![サブリースと管理委託の比較画像](https://taisei-sure.co.jp/tsstemplate/images/sublease-container_image_04.png)
meritサブリースのいいところ
賃貸経営不要
手間いらずの経営サポート
![経営サポートの画像](https://taisei-sure.co.jp/tsstemplate/images/sublease-merit-image_01.png)
入居者や仲介業者とのやり取りはすべて弊社が担当します。募集条件の設定、賃貸マーケットの判断。原状回復工事の内容確認や費用負担区分の調整。入居者申込時の書類審査や承認作業。入居者のクレーム対応など、管理に関わる手間を大幅に軽減します。
収入の安定化
空室でも影響ありません
![収入の安定化の画像](https://taisei-sure.co.jp/tsstemplate/images/sublease-merit-image_02.png)
一括借上げにより、空室損がなくなり、収入が安定。サブリースの金額は立地・構造・戸数に基づいて適切に算出されます。 契約期間中の家賃改定も柔軟に対応します。
有効な相続対策
節税の第一歩となります
![節税貢献の画像](https://taisei-sure.co.jp/tsstemplate/images/sublease-merit-image_03.png)
住居用として部屋を借り受けることで、土地評価額が低くなり、相続税の節税に貢献します。
信用向上
金融機関からの信用獲得
![信用向上の画像](https://taisei-sure.co.jp/tsstemplate/images/sublease-merit-image_04.png)
収入の安定化により、金融機関からの融資が受けやすくなります。
time-savingサブリースで時間節約
本来オーナー様が行う作業 | 個人の場合 | TSS基本管理 | TSSサブリース |
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問い合わせ対応
見込み客からの問い合わせへの対応、物件の詳細情報提供
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✕ | 〇 | 〇 |
内見対応
入居希望者への物件見学の案内と説明
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✕ | 〇 | 〇 |
入居希望者のチェック
入居希望者の資格・信用度の確認
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✕ | △ | 〇 |
賃貸契約の締結
契約書全般。作成、説明、署名・捺印の手続きなど
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✕ | △ | 〇 |
保証人・保証会社の采配
入居者の信用度に応じた保証人や保証会社の采配
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✕ | 〇 | 〇 |
初期費用の納入
敷金、礼金、前家賃などの初期費用の入金確認〜案内
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✕ | 〇 | 〇 |
鍵のお渡し
契約成立後の鍵の説明とお渡し
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✕ | 〇 | 〇 |
定期的なメンテナンス
建物や設備の定期的な点検、清掃などのメンテナンス作業
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✕ | 〇 | 〇 |
緊急時の対応
水漏れ、ガス漏れなどの緊急事態への対応
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✕ | 〇 | 〇 |
入居者からの問い合わせ対応
日常的な修繕要望や、その他の入居者からの問い合わせへの対応
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✕ | 〇 | 〇 |
更新・解約手続き
契約更新時の手続きや、退去時の解約手続き、退去後の原状回復作業
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✕ | △ | 〇 |
空室のリフォーム費用支出 | ✕ | ✕ | 〇※1 |
手数料の費用支出 | ✕ | ✕ | 〇※1 |
空室期間の家賃損失 | ✕ | ✕ | 〇※1 |
flowサブリース契約の流れ
タイセイの一括借上げ保証サービスは、オーナー様の賃貸経営を安心して、効率的に行うための最適なソリューションです。経営の安定化と運営の効率化を目指し、オーナー様の負担を軽減します。
![サブリース契約の流れの画像](https://taisei-sure.co.jp/tsstemplate/images/sublease-flow_img.png)